上海房屋租赁合同纠纷律师：俞强律师解读承租人拒不搬离处置难点
难点1：合同解除效力的认定争议 承租人常以“未收到通知”“装修损失未补偿”等理由抗辩合同...上海君澜律师事务所俞强律师提示：解除权行使需满足两项核心条件：（1）书面通知送达（建议采用EMS邮寄+短信/邮件同步，留存凭证）；...
2025-06-13
转售设立居住权的房屋是否影响居住权的行使
转售设立居住权的房屋不影响居住权行使，居住权是用益物权，有独立性和排他性。房屋转售后，新所有权人要尊重居住权人权益，居住权人可按约定继续居住，权益受...从合同目的和履行可能性角度，存在被拆风险无法让承租人稳定使用；...
2025-06-13
土地出租没有期限合法吗
双方当事人可随时 解除合同，但出租方解除合同应当在合理期限之前通知承租方。不过，土地出租还受到一些特殊限制。例如，耕地的承包期为三十年，草地的...此外，若土地买卖行为损害了承租人的优先购买权，承租人有权要求赔偿。...
2025-06-13
武昌区水果湖路186号4-1号101㎡房屋三年承租权-挂牌公告-湖北华中文化产权交易所|华中文交所
原租户在同等条件下享有优先承租权，确认最终承租方后，由出租方清场并交付标的，因涉及资产安置的问题，最终承租方有承担延期交付租赁标的风险。（二）出租方确认本项目《资产评估报告...使用状态，租赁期限至 2025 年 6月30日 ...
2025-06-13
租客“人走物留”房东如何合理处置？
出租人有权处分承租人的物品”的内容，但合同中约定有上述类似条款，是否意味着出租人可无限制地行使本属于承租人对于其物品享有的...（2）出租人是否在处置承租人财物前，对承租人进行了通知并给予了承租人搬离物品的合理期限；...
2025-06-13
人民法院案例库：出租人应当将于第三人合同内容向承租人全面、不迟延地通知，保障承租人能够行使优先承租权...
1.出租人有继续出租房屋的意愿，且与第三人确定了租赁合同的内容，出租人应当将相关内容向承租人全面、不迟延地通知，保障承租人能够行使民法典第七百三十四条规定的优先承租权。2.租赁期限届满，承租人优先承租所依据的“同等...
2025-06-13